Une évaluation adaptée aux appartements parisiens
À Paris et dans la proche couronne, quelques mètres, un étage, un ascenseur, une vue, une cave ou l’état d’une copropriété peuvent modifier sensiblement l’appréciation d’un bien. Un prix moyen au mètre carré ne suffit donc pas à lui seul.
L’objectif d’AVIS2VALEUR.FR est de produire un avis de valeur écrit et argumenté à partir des informations que vous communiquez, complétées par l’étude des données publiques et des ventes comparables disponibles.
Localisation précise
Adresse, arrondissement, quartier, environnement immédiat et situation du bien dans son secteur.
Caractéristiques du logement
Surface, distribution, étage, ascenseur, luminosité, état général, DPE, annexes et éventuels extérieurs.
Copropriété
Charges, travaux votés ou envisagés, entretien de l’immeuble et éléments transmis par le client lorsqu’ils sont disponibles.
Marché comparable
Références de ventes enregistrées dans le secteur, analysées en tenant compte de leurs limites et des différences connues avec le bien étudié.
Quels biens peut-on évaluer à distance ?
Le service standard à 219 € concerne les maisons et appartements situés en France métropolitaine, notamment à Paris et en Île-de-France, lorsque le dossier transmis permet une analyse suffisamment fiable.
Pour un appartement, les pièces utiles comprennent notamment le titre de propriété, les diagnostics disponibles, les informations de copropriété, les plans lorsqu’ils existent et des photographies suffisamment complètes du logement et de l’immeuble.
Dans quelles situations demander un avis de valeur ?
- préparer une succession, une donation ou un partage ;
- disposer d’une valeur documentée avant un rendez-vous chez le notaire ;
- connaître la valeur actuelle d’un logement détenu depuis plusieurs années ;
- obtenir une appréciation indépendante, sans mandat de vente ni démarche commerciale d’agence.
Un avis de valeur, pas une expertise immobilière
Le document remis constitue un avis de valeur établi à distance sur dossier. Il ne se substitue pas à une expertise immobilière complète lorsqu’une situation juridique, fiscale, successorale ou contentieuse exige des investigations plus approfondies ou lorsqu’un professionnel vous demande expressément une expertise.
Faire évaluer un bien situé à Paris ou en Île-de-France
Tarif standard : 219 € TTC. Délai indicatif : 48 h ouvrées après réception d’un dossier suffisamment complet.
Vous préparez une succession ou une donation ? Consultez aussi notre page Avis de valeur pour succession, donation et dossier notarial.